＃＃ 不動産の二重譲渡 ＃＃

不動産を二重に譲渡したときどうなるでしょうか。
そんなことできるの？と思う方もいるかもしれませんね。
ＡさんがＢさんに家を売る契約をした翌日に，ＡさんがＣさんに家を売る契約をした。
これが典型的な不動産の二重譲渡の問題です。
この場合，ＢさんとＣさんのうち先に登記を具備した方が不動産の所有権を取得します。
単純に先に譲渡を受けた方の勝ちではなくＣさんにもチャンスがあります。

民法の学習では物権の最初のころに学ぶ基本中の基本なんですが，普通，実社会では不動産の譲渡は登記をしっかり意識して契約するので上記のような典型的なケースの相談は受けたことないですけどね。
Ｂさんに売ったらＡさんは不動産の権利を失ってしまう。その後にＡさんからＣさんが不動産の権利を取得できるのはおかしくない？と思う人はセンスがいいと思います。ここをどう説明するかは色々学説があるんです。
(２０１３年４月２９日掲載記事を再掲）